第730节
??“你要真问我的意见...肯定是不买！” ??“我实话跟你说，这写字楼啊~买，肯定是不如租的！” ??“有多余的钱，你还不如好好投到公司里好好发展一下。” ??“买楼......不划算！” ??今年刚满五十岁的周伯文~和陈理刚认识他那会相比...变化着实有些大。 ??那时候的周伯文是地产公司的大股东~董事长，当初和陈理第一次见面的时候，甚至还给了陈理不小的压力。 ??而现在的周伯文嘛...虽然身上还是有着一股子儒雅的感觉，但是当初给陈理的那些压力...全没了。 ??这其中固然有很大一部分是因为陈理如今的发展势头~以及周伯文那略显凄惨的现状，但更大一部分...是周伯文那近乎满头的白发所导致。 ??是的~短短一年的时间，周伯文的头发几乎全白了。 ??任谁看见这样的一个小老头...也绝对联想不到他以前能是什么大人物。 ??而且最夸张的是，今年已经五十岁的周伯文...甚至还在打工还债！ ??是的~周伯文如今是两家房地产公司的顾问，年薪加起来...甚至接近百万。 ??但问题是，就这么高的收入...还不够他每年需要还给银行的本息。 ??所以一直以来，周伯文都想要找个机会东山再起。 ??之前他甚至找过陈理，因为他听说陈理在资本市场上赚了不少钱，但他当时还没开口就被陈理把话给堵了回去，后来周伯文就再也没找过他。 ??这次陈理主动找他...这小老头甚至还有点情绪。 ??不过~看在陈理给出的佣金还算是丰富的前提下，这小老头最终还是来了。 ??当然，这里面估计有很大原因是因为陈理给周小莉打了个电话。 ??否则以这小老头的脾气...估计还真不愿意搭理陈理！ ??第586章 伪装 ??“其实这栋楼的老板~我竟然还认识。” ??“你不要听那个中间人给你扒拉~说生意遇挫甩卖固定资产什么的。” ??“这家伙我以前打过交道，做生意的确有一套，但是这家伙有个坏毛病...” ??“喜欢赌！” ??“无论是做生意~还是赌博，就像他说的那样~他最喜欢的就是那种高风险高回报的东西。” ??“所以啊~我估计这家伙，多半是这一次赌输了，所以急着卖楼填窟窿！” ??“就是不知道这家伙是在牌桌上赌输的，还是在生意场上赌输了。” ??“这栋楼其实没什么好说的，虽然这里是三环，但是这个位置的前景，应该不用我来介绍了。” ??“再过几年~这里的发展一定不会差，所以......” ??“这家伙肯定是遇到事情了，否则绝对不会卖这栋楼的。” ??“我推测这家伙多半是在牌桌上输了钱，搞不好还欠了一屁股债。” ??“当然~这些东西只是我的猜测，具体是不是需要你自己去调查。” ??“至于这栋楼~我问过一些认识的朋友，写字楼本身是没什么问题的，问题只在于价格！” ??这就是认识内行人的好处了，当天看完写字楼之后，周伯文发动了他目前那有限的人脉圈子，一圈电话打下来~一些信息就从他口中被说了出来。 ??比如这栋写字楼的老板为什么会出售这栋写字楼，在这之前...陈理就在疑惑这个问题。 ??要知道~这特么可是东三环啊~这栋写字楼旁边不远就是日后著名的燕京cbd啊！ ??当然~在2000年这会，cbd的说法还没有流行起来，目前这一片的名字...叫做东郊大北窑！ ??其实吧~在九八年的时候，燕京市规划局就确定燕京商务中心区的范围。 ??但还是那个问题，收东南亚金融危机的影响，即便在九八年就规划好的商务中心区...却并没有像想象中发展的那么迅速。 ??不过这也正常，毕竟一个商务中心区从提出~到确定~再到落实建设与发展，本就需要漫长的时间。 ??而且陈理已经收到了消息，今年开始~燕京政府就会全面加快bj商务中心区建设。 ??并且打算依托燕京商务中心区，扩大对内对外开放、扩大出口。 ??同时发展服务业~广告业~房地产业~以及互联网业等等！ ??这个消息的来源比较真实，不过对于陈理而言...有没有这个消息都一样。 ??是的~陈理根本就不需要知道这个消息，光是听到这个区域他就知道这个地方即将崛起。 ??这里是什么地方啊？大北窑？国贸？cbd？ ??做为前世在燕京待了不少年的陈理，自然明白这其中的意义。 ??说白了~这里就是燕京城未来很长一段时间的商务中心。 ??这其实就是陈理为什么要在这个时候选择买写字楼的原因，因为一旦错过这个时间...他要再想在这里拥有一栋写字楼，那可就得花费不菲的资金了。 ??所以，只要确定了这栋楼的质量和产权没什么问题之后，陈理其实已经在心里敲定了这笔交易。 ??不过买楼不是在路边摊买早点，哪怕陈理已经做出了决定，可这桩交易也不是一时半会能谈成的。 ??首先~陈理需要找一个专业的队伍来对这栋写字楼的质量~造价以及实际价值做出一个评估。 ??然后估计还得跟卖家做好打价格拉锯战的准备~而最重要的是~陈理此次买这栋楼，不打算花自己的钱。 ??准确的来说，陈理顶多只会动用三分之一的资金，而另外的三分之二...则会由银行贷款来完成。 ??曾几何时~陈理是那种只要自己有钱~就坚决不跟其他人包括银行在内的机构借钱的人，但是现在...陈理已经习惯了借用银行的资金来帮助自己发展。 ??虽说这样每年需要付给银行大笔的利息，但是那点利息和事业发展带来的利益根本就不是一个量级的存在。 ??甚至说句不好听的~只要陈理把握好一个度，付给银行的那点利息甚至赶不上货币通货膨胀的速度。 ??而这个度的衡量标准，自然就在于陈理事业发展的好坏。 ??发展的越好，这个度的标准就越高，发展的越差，这个度的下限就越低。 ??同样的~银行也会给陈理指定一个标准，这玩意的官方说法叫做授信额度。 ??而现在...陈理~或者说是理想集团的授信额度非常的高。 ??这其中固然有理想集团各个子公司的发展不错的原因，可最大的原因...还在于陈理以及理想集团企业账户里躺着的那几千万美金。 ??而且~沐小青在港城那边还掌握着高达两亿多美金的证券，这一点对于普通人而言自然算是秘密，可是对于银行这种机构来说...还真不算什么秘密。 ??所以~陈理和理想集团的授信额度高的吓人。反正...现在的陈理肯定是用不完这个授信额度的。 ??甚至准确一点来说...陈理也没有那个胆量把这些授信额度给用光。 ??哪怕陈理感觉即便自己从银行那边拿到这些贷款，最后出现问题的几率也不大，可...陈理还是没有那个胆子。 ??不要怪陈理胆子小，而是做为一个过来人，他前世可是在网络上见过不知道多少企业最终都倒在了这上面。 ??尤其是那些房地产企业，真要追究起来，真正能讨得了好的估计剩不了几家。 ??当然~适当的用掉一些授信额度...这才是最正确的方式。 ??毕竟如果企业能让银行分一杯羹...那银行那边自然也会给与企业很多的方便。 ??就像陈理近几次把钱从港岛那边转回来，如果按照正常流程的话，时间上绝对要比现在拖沓许多。 ??可现在~即便人家银行那边不违规操作，只需要走正常流程，不在某些流程上面卡你一下，这其中省下来的时间...懂的都懂！ ??而且企业想要发展的好，和银行这种金融机构打交道绝对是在所难免的事情。 ??所以~给予银行一部分利益，在陈理看来完全是一桩包赚的买卖。 ??当然~还是那句话，前提是陈理得把握好一个度！否则的话~搞不好就像前世某些房地产企业一样暴雷。 ??而且对于现在的理想集团而言，也不需要那样干！ ??买楼~对于陈理而言，其实是一件迫不得已的事情。 ??毕竟他之前东一榔头~西一棒子的投资理念，导致他现在名下的产业越来越多，再加上这些产业又逐渐衍生出越来越多的子公司。 ??这些子公司加在一起，每年光是在办公场所租金这一块的花销就不是个小数字，与其将大把的租金交给别人，陈理还不如早点解决这个问题。 ??反正他现在有钱~刚好这个时间的写字楼也不算贵，于是... ??“尽快组建评估团队，以最快的时间拿出收购方案。” ??陈理看向今天被喊来加班的张若兰，有些不好意思的吩咐道。 ??“好的老板！” ??“我会尽快处理这件事情，收购方案出来之后第一时间交给您过目。” ??张若兰的脸上自然是看不到什么不满的，毕竟她就是干这个活的。 ??那种到点下班~休息时间不处理工作的生活，在她这个职位上，几乎是没可能的事情。 ??当然~至于张若兰心里会不会有些不满，那肯定是会有的，但也不是不能接受。 ??毕竟陈理其实很少这么使唤人，再加上最主要陈理这个老板并不小气，该加班加班~加班工资绝对会足额发放。 ??“唔~这样吧~现在我的事情也开始多起来了。” ??“你再帮我招一个助理，找个男助理吧！” ??“具体条件~你来把关！” ??陈理也是没办法，毕竟关于这栋写字楼的消息是他昨天晚上刚收到的，所以只能把还在休假状态中的张若兰给找了过来。 ??到了这个时候，陈理发现自己的确需要再找一个助理了。 ??每次都紧着张若兰一个女助理使唤...的确有些过分。 ??毕竟很多时候陈理这个老板可以休息，但是助理却要因为他这个老板的吩咐继续忙碌。 ??所以站在陈理的角度，他自己这边倒是没什么问题，但是张若兰却有些忙不过来。 ??“真的啊？”